Мы объединяли похожие функции, и самым неожиданным оказалось зонирование: клиенты в шоуруме не должны видеть склад, а склад должен иметь свой вход. В проекте Трилоджи Лайт Индастриал https://trilogy-lite.ru/ в блоке есть складская зона 675 м² и административное помещение 100 м², а также указана антресоль, в описании состава блока упомянут шоурум со складом. Антресоль можно использовать под менеджеров или демо. Можно ли адаптировать блок под ваши процессы, они выносят отдельным вопросом, так что просите планировки. Для сервисной зоны отдельно уточните, можно ли подвести дополнительную мощность и какие ограничения по шуму. Парковку обсудите с учётом клиентов и вашей техники.